LEVECHY（レベチー）の口コミ・評判まとめ！怪しい噂の真相は？

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LEVECHYとは何か？サービスの仕組みと基本スペックを完全理解する

LEVECHYの概要

LEVECHY（レベチー）は、株式会社レベチーアセットマネジメントが2023年に立ち上げた不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家はインターネットを通じて 一口1万円 から都市部ワンルームや商業施設、開発案件など多様な不動産に出資し、運用期間中は賃料収入と物件売却益を原資とした分配金を受け取ります。
運営会社は金融商品取引業（第二種）、宅地建物取引業、不動産特定共同事業（第三号・第四号）のライセンスを取得しており、法規制に基づいた運営体制が整っています。

なぜ高利回りが実現できるのか

直近のファンド実績では 想定年利7〜10％ が提示されています。
高利回りの理由は、

• 物件のバリューアップ（リノベーションや用途変更）を前提とした出口戦略
• 運営会社がディベロッパーとして蓄積した仕入れノウハウにより、市場価格より割安に物件を取得
• 劣後出資によるレバレッジ効果で投資家利回りが上乗せ
  といった仕組みが挙げられます。
  特に都心ワンルームの再販案件はリノベ後に短期で売却益を確定しやすく、想定利回りが二桁に達するケースも珍しくありません。

三重の資産保全策

LEVECHYは投資家元本を守るため、以下の三重ガードを設けています。

これらの仕組みにより、投資初心者でも安心して参加できる安全設計が実現しています。

ファンド応募から償還までの流れ

1. 会員登録
   メールアドレスを入力しパスワードを設定、本人確認書類（運転免許証またはマイナンバーカード）をアップロードすると最短当日に承認されます。
2. ファンド情報の確認
   想定利回り、運用期間、劣後比率、物件所在地、出口戦略などをチェックし、自分のリスク許容度に合う案件を選びます。
3. 抽選申し込み
   すべてのファンドは抽選方式です。
   申し込み口数（1口1万円）を入力し、ボタンを押せば完了します。
4. 当選および入金
   抽選結果はメールとマイページに表示されます。
   当選したら指定口座へ振込またはペイジー決済で入金します。
5. 運用開始とレポート閲覧
   運用開始後は四半期または半期ごとに進捗レポートと分配金が届きます。
   レポートには賃料状況、バリューアップ進捗、写真などが掲載されるため透明性が高いです。
6. 償還
   運用期間終了時に売却が完了すると、元本と最終分配金が自動で振り込まれます。
   信託保全口座からの振込なので資金の安全性も担保されています。

20代投資家にフィットする理由

• 少額から投資経験を積める　NISA枠を使い切った後の余剰資金でも参加しやすく、長期複利のスタートを早められます。
• 抽選方式で時間拘束ゼロ　仕事中でも申し込みはメール一本。先着型にありがちな“クリック合戦”がありません。
• 学習コンテンツが豊富　公式サイトには市況解説や税金講座が掲載され、投資初心者が実践と学習を同時進行できます。

ここまででLEVECHYのサービス概要と安全性、利用フローを具体的に押さえました。
次章では、実際に投稿されている口コミを良い点・悪い点に分けて分析し、投資初心者が判断材料にできるリアルな評価を深掘りしていきます。

LEVECHYの口コミ徹底分析──リアルな評判からメリット・デメリットを読み解く

良い口コミに共通する三つの評価ポイント

1. 利回りが想定どおりまたは上振れした
   「年9％案件で予定より早く償還され、実質10％超のリターンになった」という声が散見されます。
   配当遅延がなく、キャッシュフローどおりに分配が入金されたことが高評価につながっています。
2. メールサポートのレスポンスが迅速
   平日夜の問い合わせにも当日中に回答があり、「専門用語をかみ砕いて説明してくれた」という感想が複数ありました。
   初心者でも安心して質問できる点が支持されています。
3. 抽選方式なのでストレスが少ない
   先着争奪戦に疲れた投資家からは「通勤中にスマホで申し込み→後は結果を待つだけで気がラク」という意見が多く聞かれます。
   仕事の合間でもチャンスを逃さない点が好評です。

ポジティブな体験談（抜粋）

「初回応募で当選。年8.5％案件に10万円入れ、四半期ごとに利払いを受け取れた。配当額も予定どおりで、銀行より早く複利が回るのを実感できた」

「問い合わせフォームに入力したら30分で電話が来た。税金の扱いも丁寧に教えてもらい、確定申告の不安が消えた」

悪い口コミで多い三つの不満

1. 抽選倍率が高く当選しづらい
   倍率5倍以上の案件も珍しくなく、「半年で5連敗した」という声があります。
   当選結果に左右されるため、投資機会が読めないというストレス要因になっています。
2. 案件数が少なく募集間隔が長い
   「月１本程度では待機資金が宙に浮く」という不満があり、他社と併用している利用者が多いのが実情です。
3. 運用期間が長めで資金ロックが気になる
   12〜24か月の案件が中心のため、「急な出費に対応できないのが不安」というコメントがみられます。
   途中解約不可である点がネガティブに捉えられています。

ネガティブな体験談（抜粋）

「３案件続けて落選。資金を移動するたび振込手数料が地味に痛い」

「初めて当選したけれど運用期間が２年。結婚資金に回すか迷った末に辞退した」

口コミから見えたメリットの本質

• 高利回りと堅実な配当実績が「また応募したい」というリピート動機を生んでいます。
• ユーザーフレンドリーなサポートが初心者の不安を解消し、口コミでの信頼拡散を後押ししています。
• 抽選方式ゆえの手軽さが忙しい会社員にフィットしているものの、倍率上昇が新たな課題となっています。

口コミが示すデメリットへの対策

まとめ──口コミを鵜呑みにせず、自分の投資目的を軸に判断する

LEVECHYの口コミは高利回りと信頼性を評価する声が多数を占める一方、抽選倍率の高さと案件不足に悩む意見も明確です。
ポジティブ・ネガティブ双方の体験談を踏まえつつ、

1. 高利回りエンジンとしてポートフォリオ10〜20％に組み込む
2. 抽選リスクはサブCF併用でヘッジする
3. 余剰資金で長期的複利を狙う

というスタンスを取れば、口コミで語られる弱点を抑えつつメリットを最大化できます。
次章では、他社サービスとの比較検証に進み、利回り・安全性・募集頻度を数値で可視化していきます。

他サービスとの比較で浮かび上がるLEVECHYの優位性

国内主要クラウドファンディング4社とスペックを横並び比較します

比較ポイント
・利回りトップ帯はLEVECHYとCOZUCHI
・最低投資額は全社1万円で横並び
・優先劣後はCOZUCHIが厚いが、そのぶん利回りが下振れ傾向
・募集頻度はCREALとCOZUCHIが多く、LEVECHYは希少性が高い

どうしてLEVECHYは高利回りを維持できるのか

1. 物件のバリューアップ戦略
   都心ワンルームを割安に仕入れ、リノベーション後に短期売却することで売却益を最大化しています。
2. 開発型ファンドを組み合わせている
   用地取得から開発まで担う案件では、完成時点の再評価益が見込みやすく、予定利回りが高水準になります。
3. 劣後出資でレバレッジ効果を活用
   運営会社が10～30％劣後出資するため、投資家分配率が相対的に高く設定されます。

募集方式が“抽選オンリー”である強みと弱み

結論
忙しい20代会社員には、抽選方式が負担の少ない参加スタイルです。
ただし当選確率を上げるには複数案件へ同時応募し、落選資金は先着型サービスへ回す“二刀流戦略”が有効です。

セキュリティ体制を比較すると見えてくる安心度

• LEVECHY　倒産隔離＋信託保全＋優先劣後で三重ガード
• COZUCHI　倒産隔離＋優先劣後（信託保全なし、信託スキーム採用案件あり）
• CREAL　信託保全＋優先劣後、倒産隔離は案件によって異なる
• ASSECLI　信託保全＋優先劣後30％固定
• FUELオンライン　信託保全は案件による、優先劣後比率は変動

LEVECHYは全案件で三重保全を明示しているため、安全性を最重視する初心者にとって分かりやすく安心感が高いと言えます。

投資初心者が取るべきサービス併用ポートフォリオ

1. 高利回り主力：LEVECHYとCOZUCHI
2. 待機資金消化：CREALの先着ファンド
3. 安定長期枠：ASSECLIやFUELオンラインの12〜36か月案件
4. 安全資金：ネット銀行普通預金や国債で生活防衛資金を確保

この組み合わせで平均利回り7％前後を維持しつつ、当選ロスと市況リスクを分散できます。

ここまでで、主要サービスと比較した際のLEVECHYの位置づけと優位性が明確になりました。
次章では、運営会社の信頼性と資産保全スキームをより深掘りし、「本当に安全か？」という疑問をデータで解消していきます。

運営会社と安全性──ライセンス・信託保全・倒産隔離をデータで検証します

運営会社の基本情報とライセンス状況

LEVECHYを運営する株式会社レベチーアセットマネジメント（本社：東京都港区）は、以下の主要ライセンスを取得しています。

• 金融商品取引業（第二種・投資助言代理業）
• 不動産特定共同事業（第３号・第４号）
• 宅地建物取引業免許

これにより、投資家保護のための「分別管理義務」「外部監査」「四半期報告書提出」などが法的に義務付けられており、オフバランスで適切に資金管理されます。

信託保全の仕組みと具体的な流れ

投資家から送金された出資金および運用中に発生した分配金は、三井住友信託銀行との信託契約に基づいて分別管理されます。

1. 会員がLEVECHYの指定口座へ入金
2. 当該資金は即時、信託口座へ移動
3. 元本・分配金は信託銀行から直接投資家へ返還・送金

そのため、運営会社の資金と混同されることはなく、万一会社が破綻しても信託財産は法的に保護されます。

SPC（特別目的会社）による倒産隔離

各ファンド物件は「○○合同会社」などのSPCが登記上の所有者となります。
SPCは投資家の共同出資だけを目的に設立され、運営会社とは別法人です。
仮に運営会社が破綻した場合でも、物件はSPCの資産として残り、債権者の差押え対象になりません。
これを倒産隔離スキームと呼び、国内CF事業では安全性の要となっています。

優先劣後構造が機能する損失吸収ライン

LEVECHYの劣後出資比率は案件ごとに10〜30％です。
たとえば劣後30％案件で物件が20％値下がりした場合、

• 劣後出資者（運営会社）が先に20％の評価損を負担
• 投資家（優先出資）の元本は毀損しない
  という流れになります。
  歴史的にリーマンショック級の不動産下落が都心ワンルームで約25％前後といわれており、30％のクッションは実務上かなり厚い部類です。

監査体制と情報開示

• 外部会計監査：年１回、上場企業を主なクライアントとする監査法人が実査を実施
• 四半期運用レポート：収支計算書・バランスシート・写真付き進捗レポートをポータルに公開
• マイページ通知：重要事項変更や運用延長リスクが生じた場合、メールとマイページに即時通知

投資家はマイページから過去レポートをPDFでダウンロードでき、第三者監査済みの財務数字を自ら検証できます。

よくある安全性に関する質問

結論

LEVECHYは三重保全（倒産隔離・信託保全・優先劣後）を全案件で実装し、外部監査・情報開示を徹底することで初心者にも分かりやすい安全フレームワークを構築しています。
次章では、これらの保全策を踏まえつつ 投資初心者の具体的なスタート手順と失敗しない資金管理法 を解説し、実践フェーズへと橋渡ししていきます。

初心者が失敗しないLEVECHYスタートガイド──口座開設から資金管理までの実践ステップ

ステップ1　会員登録を10分で完了させる方法

LEVECHYの公式サイトにアクセスし、「無料会員登録」ボタンをクリックします。
メールアドレスと任意のパスワードを入力すると確認メールが届くので、リンクをタップして仮登録を完了させてください。
次に本人確認画面へ進み、運転免許証またはマイナンバーカードの表裏を撮影しアップロードします。
スマホによるeKYC方式のため郵送手続きは不要です。審査は最短当日、長くても1営業日以内に承認されます。

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ステップ2　銀行口座とプロフィールを登録しておく

承認後、マイページの「お客様情報」で氏名フリガナ・勤務先・年収区分を入力し、分配金受取用の銀行口座を登録します。
ここを未設定のまま当選すると振込が遅れる原因になるので、最初に済ませておくと安心です。

ステップ3　ファンド選定でチェックすべき三つの数値

1. 想定利回り：年7％以上かどうか
2. 優先劣後比率：20％前後あるか（クッション厚）
3. 運用期間：自分の資金計画と矛盾しないか（6〜12か月を目安）

これらはファンド詳細ページの「分配率」「事業者劣後出資割合」「予定運用期間」に明記されています。
数字が揃っていればリスクとリターンのバランスが適正と判断できます。

ステップ4　抽選申し込みと入金手順

ファンドページの「抽選に申し込む」をクリックし、一口1万円単位で希望口数を入力して確定します。
抽選結果はメールとマイページに通知され、当選したら「入金締切日」までに振込またはペイジーで入金してください。
ペイジー決済なら24時間即時反映されるため、締切直前の夜でも安心です。

ステップ5　分配金を再投資して複利を加速する

四半期または半期ごとに分配金が自動振込されます。
受け取ったらすぐ次回抽選に充当する「再投資ルール」を決めておくと複利効果が最大化します。
例えば分配金が5,000円貯まるごとに口数を1口増やすよう設定すると、追加入金なしでも投資残高が増えていきます。

ステップ6　資金管理で覚えておく三つの鉄則

よくある失敗とその回避策

• 抽選倍率が高く半年当選ゼロ
  → COZUCHIやCREALの先着ファンドを併用し、月次で投資機会を確保します。
• 入金締切を忘れて当選が無効に
  → 抽選申し込み時にスマホリマインダーを設定し、ペイジーで即時入金できる準備をしておきます。
• 運用期間中に急な出費が発生
  → クレジットカード枠＋防衛資金で対応し、途中解約に頼らない資金設計にします。

ここまでで、LEVECHYの口座開設から初回投資、そして分配金の再投資までを安全に進めるための具体的ステップを整理しました。
次章では、初心者が知っておくべき税金処理と確定申告のポイントを解説し、運用後の実務負担を最小限に抑える方法をご案内します。

税金・確定申告──分配金の扱いを理解し実務負担を最小化する

LEVECHYの分配金は雑所得扱いです

レベチーから受け取る四半期・半期ごとの分配金は、税法上「雑所得」に区分されます（利息や配当ではありません）。
支払い時点で20.315％（所得税15.315％＋住民税5％）が源泉徴収されるため、手取り額はあらかじめ税引き後で振り込まれます。

年間20万円が申告ライン

会社員など給与所得者の場合、雑所得の合計が年間20万円以下であれば確定申告は不要です（所得税法第121条の「所得の申告不要制度」）。
LEVECHYのみで年間分配金が18万円、ポイント還元や副業収入と合わせて雑所得が21万円──というケースでは確定申告が必要になります。

住民税は金額に関わらず申告が安全

住民税は雑所得が1円でも課税対象です。
自治体によっては源泉徴収済みでも申告を求めることがあるため、確定申告書第二表の「住民税欄」を提出しておくとトラブルを回避できます。
WEB版e-Taxならチェックボックスひとつで住民税情報が転送されるので手間は最小限です。

経費計上できるもの

雑所得は必要経費を差し引けます。
該当しやすいのは

• 郵送費・振込手数料（GMOあおぞら以外で出金した場合）
• 投資管理用のクラウドサービス利用料
• 書籍・オンラインセミナー受講料
• 投資情報収集用の通信費（プロバイダ料金の按分）
  領収書やクレカ明細を残し、スプレッドシートに月別集計しておくと申告時に慌てません。

具体例：年間分配金25万円の場合の申告フロー

確定申告をラクにする三つのコツ

1. 年間取引報告書を活用
   LEVECHYは年明けに「支払調書（分配金明細）」をPDFで発行します。
   これをe-Taxにそのまま転記すれば計算ミスがありません。
2. クラウド会計ソフトと連携
   Money Forwardやfreeeに銀行APIを接続しておくと分配金入金が自動取得され、仕訳入力ゼロで雑所得欄へ集計可能です。
3. 経費レシートをまとめ撮り
   領収書アプリで撮影・保管し、月末に一括仕訳。
   紙を溜めない運用でストレスを削減します。

住民税を「申告不要」にしないほうがいいケース

副業が会社規定で制限されている場合、「住民税の特別徴収」を選ぶと給与から天引きされ会社に副収入がバレる可能性があります。
自分で納付したい場合は、確定申告書第二表の住民税欄で普通徴収（自分で納付）を選択してください。

ここまでの要点

• 分配金は雑所得・源泉徴収済み
• 年間20万円超なら確定申告、住民税は金額に関わらず自治体確認
• 経費計上で課税所得を圧縮できる
• クラウド会計と支払調書を使えば手続きは10分で完了

次章はいよいよ総まとめ。
口コミ・比較・安全性・税務を踏まえ、LEVECHYを使って資産形成を成功させる最終アクションプランを提示します。

まとめ｜LEVECHYで資産形成を加速する実践ロードマップ

これまでの重要ポイントを一気に復習します

• 高利回り7〜10％水準で一口1万円から投資でき、複利効果を最大化しやすいです。
• 倒産隔離・信託保全・優先劣後の三重ガードで元本リスクを抑えています。
• 抽選方式は時間のない会社員に最適ですが、当選倍率が高い点はサブCF併用でヘッジしましょう。
• 分配金は雑所得扱いで源泉徴収済み。年間20万円超なら確定申告が必要です。
• クラウド会計ソフト連携と支払調書転記で、申告作業は10分で完了します。

今日から始めるアクションプラン

推奨ポートフォリオ例（金融資産300万円・安定型）

ポイント：LEVECHYとCOZUCHIで年7％以上、CREALで投資機会を補完しつつ、残りは低リスク資産とインデックス運用でバランスを取ります。

リスク管理10秒チェックリスト

• 生活費３か月分は普通預金に残してありますか？
• 応募ファンドが同一エリア・同一用途に集中していませんか？
• 優先劣後比率20％未満の案件を避けていますか？
• 抽選結果待ちの資金を連携サービスで回転させていますか？
• 運用レポートを四半期ごとに確認し、異常があれば問い合わせていますか？

よくあるQ＆A

Q：抽選に落ち続けたらどうすればいいですか？
A：募集タイミングを逃さないようメール通知を即確認し、同時に複数案件へ応募してください。
　落選資金はCREALなど先着型CFへ回すと待機ロスを防げます。

Q：途中で急にお金が必要になったら？
A：LEVECHYは原則途中解約不可です。
　生活防衛資金とクレジットカード枠を別途確保しておくことで対処できます。

Q：税金が心配です。
A：年間雑所得が20万円以下なら所得税の確定申告は不要ですが、自治体によっては住民税申告が必要です。
　クラウド会計ソフトを使えば作業は数分で完了します。

今すぐ行動して複利のスタートダッシュを切りましょう

複利は時間との戦いです。 行動を一日先延ばしにすると、その分だけ将来の資産総額が小さくなります。今日中に会員登録と本人確認を済ませ、次の募集メールに備えてください。たった1万円の小さな一歩が、5年後・10年後に大きな果実をもたらします。

最後に

LEVECHYは「高利回り」と「安全設計」を両立した数少ない不動産クラウドファンディングです。
口コミで語られる弱点を理解し、資金管理を徹底すれば、20代初心者でも安心して複利運用をスタートできます。
さあ、公式サイトで無料登録を完了し、あなただけの資産形成ストーリーを今すぐ始めましょう。

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