※本ページはプロモーションが含まれています。
※本記事に掲載している各サービスやファンドの利回りは、「実績」と書いたものを除き、募集時に示される予定利回り（想定利回り）です。分配金額や元本を保証するものではなく、実際の利回りが予定を下回ったり、元本割れしたりする場合があります。数値は記事作成時点のもので、最新の情報は各社の公式サイトでご確認ください。
・最近話題の利回り不動産ってなに？
・最新の利回り不動産の第63号ファンドってどうなの？
・登録方法や使い方をわかりやすく教えて！
今回はこんな悩みを解決します！
利回り不動産が、63号目のファンドを10月1日19:00より先着式で募集開始します。
今回はこのファンドの詳細を説明していきます。
投資しようかどうか迷っている方はぜひ参考にしてください。
本記事は、個人の見解であって投資結果を保証するものではありません。
投資にあたっては自己責任で判断するようお願いいたします。
【結論】予定利回り10%を狙うならおすすめ
巷でよく聞くFIRE（Financial Independence, Retire Early）では、
年利4%で生活できるくらい資産を増やしましょうという「4%ルール」が推奨されています。
FIREでは年利4%が推奨されている中、
年利10%もある不動産クラファンはリスクも少なく個人的にはおすすめです！
予定利回り10%の不動産クラウドファンディングに投資する理由はいくつかあります。
以下に、その理由を詳しく説明します。
予定利回り10%の不動産クラファンに投資するメリット
1. 高めの予定利回り
- 予定利回り10%: 定期預金や個人向け国債の金利と比べるとかなり高めに設定されています。
ただし預金や国債と違って元本保証はなく、予定利回りが高いほどリスクも高くなりやすいため、予定どおりに分配されるとは限りません。
高利回りで人気のヤマワケエステートでは、
記事作成時点で予定利回り10%超のファンドが中心だった。。。
＞人気のヤマワケエステートについて、知りたい人はこちらもご覧ください！
2. 安定した収益
- 不動産収入: 不動産は比較的安定した収益を生み出します。
賃貸収入が定期的に得られるため、投資先のパフォーマンスが安定しやすいです。
貯金が安心というイメージがある中、不動産クラファンであれば、
利益を出すために不動産クラファンサイトがいい物件を選んでくれるので、コケにくいです！
3. 分散投資の機会
- 少額からの投資: クラウドファンディングを通じて、
不動産投資に少額から参加できるため、投資ポートフォリオの分散がしやすくなります。
4. 物理的資産の裏付け
- 実物資産の保有: 不動産は物理的な資産であり、株式や債券と比べて価値が安定しています。
これは市場の変動に対するリスクヘッジになります。
5. リスク管理
- 透明性のある運営: 不動産クラウドファンディングのプラットフォームは、
投資物件の情報を詳細に公開していることが多く、投資家がリスクを評価しやすいです。
6. 市場の成長
- 需要の増加: 都市部の不動産需要が高まっていることから、
不動産市場自体が成長している場合があります。これにより、資産価値の上昇も期待できます。
7. 税制優遇
- 税制上のメリット: 場合によっては、不動産投資には税制上の優遇措置が適用されることがあります。
これにより、手取りの収益が増える可能性があります。
8. 専門家の運営
- プロによる管理: クラウドファンディングプラットフォームは、
不動産運営の専門家が管理しているため、個人で行うよりも効率的かつ効果的な運営が期待できます。
これらの理由から、予定利回り10%の不動産クラウドファンディングは、
高めの収益を目指したい投資家にとって、選択肢のひとつになります。
それでは具体的に解説していきます。
利回り不動産63号の概要
| ファンド名 | 利回り不動産第63号 |
|---|---|
| 予定利回り（年利） | 10.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2024/11/1 ～ 2025/10/31） |
| 募集金額 | 346,500,000円 |
| 劣後比率 | 10% |
| 募集形式 | 先着式 |
| 募集期間 | 2024/10/1 19:00 ～ 2024/10/07 23:59 |
| 物件種別 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 物件住所 | 東京都港区新橋三丁目13-2 |
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投資シミュレーション
最後に今回紹介した利回り不動産の第63号ファンドに100万円投資した場合、どれだけのリターンがあるか紹介します！
まず今回のファンドに100万円を投資し、予定利回り10%どおりに1年間分配された場合、税引前の分配金は10万円です。
ただそこから税金（20.42%）が引かれるため、手元に残るのは79,580円の計算です（予定利回りは保証されたものではありません）。
先ほどの79,580円に加えて3周年感謝祭と新規会員登録キャンペーンのおかげで、ワイズコインの還元があります！
・3周年感謝祭（累計投資金額の1%）：1,000,000円 →10,000WC
・新規会員登録キャンペーンの特典①：1,000WC
・新規会員登録キャンペーンの特典②：1,000,000円 →53,000WC
100万円の投資が1年で...
合計：1,143,580円になる計算！
なんと約11万円以上のプラスに✨
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利回り不動産の登録方法！
利回り不動産の投資家登録方法を紹介します。
用意しておくものはスマホと本人確認書類だけでOKです。
本人確認書類として、下記のいずれかの書類が必要。
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 在留カード
書類が用意出来たら、登録に進みましょう。
最初の仮登録については本人確認書類なしで登録可能です。
ぼくは登録完了まで1日ほどかかりました。
まとめ
今回は、利回り不動産第63号ファンドについて、解説しました。
結論として予定利回り10%を狙うファンドとしてはおすすめと評価しました。
あなたの投資判断の参考になったでしょうか。
利回り不動産第63号は、10/1から先着にて受け付けています。
登録は無料なので、とりあえず登録だけしておいても損はないです。
今後、人気が出て投資が困難になる前に先行者利益取っていきたいですね。
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100万円を予定利回り10%で1年間運用し、予定どおりに分配された場合は税引き後で79,580円の分配金となり、
当時のキャンペーンを活用すると...100万円が1,143,580円になる計算でした。
計算上は約14万円のプラスに✨（予定利回りは保証されたものではありません）
大手銀行の金利も上がってきたけど…
100万円を普通預金（年0.4%）に1年預けた場合の利息は税引前で4,000円。
予定どおりに分配されれば、このファンドは当時のキャンペーン込みで約14万円プラスの計算なので、差は大きいですね！
ただし預金と違って元本保証はありません。
現在、他のソーシャルレンディングや
不動産クラウドファンディングを運用している方にとっても企業を分散させることは重要です…！
ポートフォリオのひとつとしてぜひ投資してみましょう！
まずは口座開設してみてはいかがでしょうか。
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