LEVECHY（レベチー）と主要不動産クラファンの比較｜予定分配率・募集頻度・倒産隔離の仕組みを公式情報で確認

※本記事はプロモーションが含まれています。

LEVECHY（レベチー）は、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。ほかの主なサービスと比べてどこが違うのかを、各社の公式サイトで確認し直しました。利回りはすべて、募集時に示される予定利回り（LEVECHYでは「予定分配率」と表示）で、約束された利回りではありません。2026年9月30日時点で押さえたいのは次の点です。

LEVECHYは、物件を持つ会社（SPC）を分けて運営会社の倒産から資産を切り離す倒産隔離、未投資のお金を信託銀行で管理する信託保全、運営会社側が先に損失を負う優先劣後構造をとっている
償還実績は20件・93.1億円、配当実績は6.94億円で、公式サイトでは平均利回りを約7.5％（年利・税引前）と案内している
ただし募集は少なく、直近は2026年3月のファンド19号Ⅱ（予定分配率年4％、12か月）。2025年秋の25号（予定分配率年10％）は応募率20％で不成立だった
募集の多さや予定利回りの水準は、サービスごとに大きく違う。複数のサービスに登録して比べるのが現実的

LEVECHYの基本情報

項目	内容
運営会社	株式会社LEVECHY（旧ジャパン・プロパティーズ株式会社）
登録・許可	第二種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2969号）、不動産特定共同事業（金融庁長官・国土交通大臣第93号）
最低投資額	1万円
募集方式	抽選式（直近のファンド）
手数料	口座開設・管理・投資の手数料なし。振込手数料は投資家の負担
実績	償還20件・93.1億円、配当実績6.94億円、運用資産残高60億円

出典はLEVECHY Fund 公式サイトと手数料・リスク等の広告記載事項です。

LEVECHYの仕組みと安全への取り組み

仕組み	内容
倒産隔離	物件をSPC（特別目的会社）が持つ。運営会社が倒産しても、投資家の資産を切り離す
信託保全	投資前の出資金や、分配金・償還金を信託銀行の口座で管理する
優先劣後構造	投資家が優先出資者、LEVECHYなどが劣後出資者になり、損失は劣後出資から先に負担する
ローンの活用	金融機関からの借入とあわせて物件を買う。少ない資金で大きな物件に投資できる

ローンを使う点には注意が必要です。公式サイトでも、投資家の権利は金融機関への返済より後回しになり、配当や元本の返還が行われない場合があると説明しています。借入があると、物件の価格が下がったときの影響も大きくなります。出典はLEVECHY サービスについてです。

直近のファンド

ファンド	予定分配率（年率）	予定運用期間	募集期間	結果
19号Ⅱ（抽選式）	4％	12か月	2026年3月6日〜3月26日	応募率129％、運用中
25号（抽選式）	10％	16か月	2025年10月15日〜12月8日	応募率20％、不成立
24号（抽選式）	6％	12か月	2025年6月23日〜7月13日	応募率117％、運用終了

予定分配率は4％から10％まで、ファンドごとに大きく違います。募集総額が大きい25号は応募が足りず不成立になりました。出典はLEVECHY ファンド一覧です。

主なサービスとの比較

サービス	最低投資額	予定利回りの例	特徴
LEVECHY	1万円	年4％（19号Ⅱ、12か月）	倒産隔離・信託保全・優先劣後。募集は少なめで抽選
COZUCHI	1万円（中長期型は10万円から）	案件ごと	売却益の上振れを狙う案件がある。換金できるが手数料3.3〜5.5％
CREAL	1万円	年6.3％（東京レジデンスⅤ、36か月）	東証上場のクリアルが運営。累計調達額1,165億円
Rimple	1万円	年2.7％（#128、6か月）	東京23区のマンションが中心。短期の案件が多い

数字は2026年9月30日に各社の公式サイトで確認しました。出典はCOZUCHI、CREAL ファンド一覧、Rimple ファンド一覧です。ほかのサービスも含めた比較と始め方は不動産クラウドファンディングの始め方にまとめています。

LEVECHYが向く人・向かない人

向く人	向かない人
倒産隔離や信託保全など、仕組みの安全策を重視したい	いつでも投資できる状態にしておきたい（募集が少ない）
抽選に外れても、ほかのサービスと並行して待てる	借入（レバレッジ）を使う案件を避けたい
1年前後の運用期間で投資したい	予定分配率の高さだけで選びたい