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・最近話題のヤマワケエステートってなに？
・ヤマワケエステートのデメリットをわかりやすく教えて！
今回はこんな悩みを解決します！
本記事で学べること
本記事では、ヤマワケエステートに登録する上での
メリットやデメリットを初心者でも分かるように解説していきます！
ヤマワケエステートって何？
ヤマワケエステートは、不動産クラウドファンディングの会社です。
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| 初回募集開始時期 | 2023年10月18日 |
| 想定利回り（年利） | 8.00〜84.60%（案件により異なる） |
| 最低出資金額 | 1万円／10万円 |
| 募集方式 | 抽選／先着 |
| 優先劣後方式 | あり |
| 中途換金 | 不可 |
ヤマワケエステートのサービスの仕組み
「ヤマワケエステート」は投資家の出資金を元手にファンド事業者が対象不動産を運用し、
その賃貸収入や売却益で配当金の支払いと元本償還をする『不動産クラウドファンディングサービス』です。
相場の値動きをチェックせずとも、
「ほったらかしで資産が増えていく」体験を楽しめる不動産クラウドファンディング！
募集は抽選式または先着式となり、最低投資金額は1万円と10万円の2種類のファンドがあります。
契約は匿名組合型（※1）なので不動産の所有権はありませんが、
優先劣後方式（※1）の採用により元本割れのリスクが低減されます。
対象不動産のエリアは東京都や神奈川県、埼玉県といった首都圏が中心です。
補足（※1）
匿名組合型とは、優先劣後方式とは？（タップして確認する）
匿名組合型とは
投資家は事業者と個々に匿名組合契約を結ぶため、不動産の所有権は有さず、出資を受けた事業者が主体となり事業を運営します。投資家は出資額を超えて損失を負担することはなく、分配金は不動産所得でなく、雑所得となります。
引用元：ジョイントアルファ(Jointo α)公式ホームページ
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そもそもクラファン投資って何？
クラウドファンディング投資は、主に次の2つの主要な形態があります。
- 対価型クラウドファンディング (Reward-Based Crowdfunding):
投資家はプロジェクトや企業に対して資金を提供することで、
その対価として将来的な製品やサービス、特典、報酬などを受け取ります。
この場合は、創造的なプロジェクトや新しい製品の開発を支援するためによく利用されます。 - 株式型クラウドファンディング (Equity Crowdfunding):
投資家は対象の企業に対して資金を提供することで、その代わりに企業の一部の株式を取得します。
この場合は、投資家は将来的な利益の一部を株式の保有として受け取れる可能性があります。
※ただし、リスクも高まります。
今回は2番になります！
よくある製品をお礼にもらうのではなく、
お金（配当金）をもらえるのがクラファン投資ってことです！
ちなみに先ほどは大きく2種類のクラウドファンディングについて紹介しましたが、
他にも種類があるので参考に以下に紹介します。
日々の値動きや、管理の手間がないので、
普段の生活スタイルを崩さず、自分のペースで資産運用がはじめられます。
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ここからはヤマワケエステートのメリット・デメリットを解説していきます！
ヤマワケエステートのメリット
他のクラファン投資のサービスは、最低投資金額10万円のところが多いですが、1万円から投資ができます。
そして、他不動産クラファンと比べても高い利回りを誇ります！
以前、ホリエモンこと堀江貴文さんのYouTubeでも、
利回り8%以下の案件は出さないという強気の会話が出て話題になってましたね！
また、会員登録までスムーズなため、当日に投資を開始することもできます。
ヤマワケエステートのデメリット
元本割れは、過去にないですが、そこに対する保証はないです。
これはどんな投資にも当てはまるので、
ここは投資をする以上仕方のないことですね。
ですが、ヤマワケエステートとしても、
1度元本割れをしてしまったら、元本割れしたことない！と言えないので、
それを阻止するべく、慎重に投資先を選出しているはずです。
他のクラファン投資サービスでも、元本割れしたことがないサービスが多いので、
ヤマワケエステートとしても、そこは死守したいものと思います！
また、多くの声でも上がっているのが、人気すぎて、当たらない人も結構多いみたいです。
僕も常に応募を繰り返してますが、なかなか難しい😭
ヤマワケエステートの始め方
ヤマワケエステートの登録方法を紹介します。
登録は簡単4ステップ、10分で終了するのでサクッとやっておきましょう！
公式サイトにアクセスし、仮登録
・ヤマワケエステート公式サイトの「会員登録」をクリック
・メールアドレスやパスワードなどを入力しましょう。
基本情報の入力
仮会員登録完了のメールが届くので、URLをタップします。
URLから飛んだページで基本情報を入力していきましょう。
＞ヤマワケエステート公式サイトから
写真付きで詳しく解説しているので、こちらからご覧ください！
本人確認を行う
本人確認書類とマイナンバーカードをアップロードしていきます。
ちなみにボクは、運転免許証で提出しました！
ただマイナンバー登録が必要なので、
マイナンバーカードで登録した方が楽だったかも！笑
あとはサイトの指示に従って身分証明書の撮影などをしましょう。
撮影した内容が送信されて、提出完了です。
本人確認書類の提出完了後、審査が始まります！
審査の結果は通常3～5営業日以内で届きますが、
週末や祝日だと少し長くなる場合もあります。
投資申請する
①出資申込
ヤマワケエステート公式サイトから「案件を探す」画面で、出資を希望するファンドを選択。
募集中のファンドから、「ファンドの概要、リスク」等をご確認のうえ、投資申請を実施しましょう。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金のご案内がメールにて送付されます。
②出資成立・入金
振込先口座情報がメールで連絡がくるので、「契約成立時書面」の内容を確認して、
入金期日までに振込先口座へ、出資金を振込みしましょう。
③募集結果の連絡
ファンド募集期間終了から一定期間経過後、募集結果が登録のメールアドレスに連絡されます！
人気な案件が多いから、コツコツチャレンジしてみよう！
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まとめ
今回は不動産クラウドファンディング
ヤマワケエステートのメリット・デメリットを解説しました。
ほったらかしで投資できて、高利回りなのも嬉しいですね。
登録は無料なので、とりあえず登録だけしておいても損はないです。
今後、人気が出て投資が困難になる前に先行者利益取っていきたいですね。
現在、他のソーシャルレンディングや
不動産クラウドファンディングを運用している方にとっても企業を分散させることは重要です…！
ポートフォリオのひとつとしてぜひ投資してみましょう！
まずは口座開設してみてはいかがでしょうか。
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