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・最近話題のAGクラウドファンディングってなに？
・最新のAGクラウドファンディング61号ファンドってどうなの？
・登録方法や使い方をわかりやすく教えて！
今回はこんな悩みを解決します！
AGクラウドファンディングが、不動産担保ローンファンド＃61を2024年8月16日12:00から先着式で募集しました。
今回はこのファンドの詳細を説明していきます。
投資しようかどうか迷っている方はぜひ参考にしてください。
本記事は、個人の見解であって投資結果を保証するものではありません。
投資にあたっては自己責任で判断するようお願いいたします。
※本記事は2024年8月に募集された不動産担保ローンファンド＃61を紹介したものです。＃61の募集はすでに終了し、2026年9月29日時点の公式サイトでは最終償還済みになっています。文中の利回りは募集時に示された予定利回りで、分配金額や元本を保証するものではありません。最新の募集ファンドと予定利回りは公式サイトでご確認ください。
【結論】予定利回り約5%を狙うならおすすめ
巷でよく聞くFIRE（Financial Independence, Retire Early）では、
年利4%で生活できるくらい資産を増やしましょうという「4%ルール」が推奨されています。
FIREでは年利4%が推奨されている中、
予定利回りが年5%前後の不動産クラファンは個人的にはおすすめです！
（予定利回りは保証されたものではなく、元本割れの可能性もあります）
予定利回り5%の不動産クラウドファンディングに投資する理由はいくつかあります。
以下に、その理由を詳しく説明します。
予定利回り5%の不動産クラファンに投資するメリット
1. 高めの予定利回り
- 予定利回り5%: 定期預金や個人向け国債の金利と比べると高めに設定されています。
ただし預金や国債と違って元本保証はなく、予定どおりに分配されるとは限りません。
高利回りで人気のヤマワケエステートでは、
2024年2月末時点で予定利回り10%超のファンドが中心でした。
＞人気のヤマワケエステートについて、知りたい人はこちらもご覧ください！
2. 安定した収益
- 不動産収入: 不動産は比較的安定した収益を生み出します。
賃貸収入が定期的に得られるため、投資先のパフォーマンスが安定しやすいです。
3. 分散投資の機会
- 少額からの投資: クラウドファンディングを通じて、
不動産投資に少額から参加できるため、投資ポートフォリオの分散がしやすくなります。
4. 物理的資産の裏付け
- 実物資産の保有: 不動産は物理的な資産であり、株式や債券と比べて価値が安定しています。
これは市場の変動に対するリスクヘッジになります。
5. リスク管理
- 透明性のある運営: 不動産クラウドファンディングのプラットフォームは、
投資物件の情報を詳細に公開していることが多く、投資家がリスクを評価しやすいです。
6. 市場の成長
- 需要の増加: 都市部の不動産需要が高まっていることから、
不動産市場自体が成長している場合があります。これにより、資産価値の上昇も期待できます。
7. 税制優遇
- 税制上のメリット: 場合によっては、不動産投資には税制上の優遇措置が適用されることがあります。
これにより、手取りの収益が増える可能性があります。
8. 専門家の運営
- プロによる管理: クラウドファンディングプラットフォームは、
不動産運営の専門家が管理しているため、個人で行うよりも効率的かつ効果的な運営が期待できます。
これらの理由から、予定利回り5%の不動産クラウドファンディングは、
リスクを抑えつつ高めの収益を目指したい投資家にとって、選択肢のひとつになります。
僕は第59号ファンドに20万円分投資しており、今後も投資予定です！
今だけ投資するほどお得！
今回僕が投資した20万円分だと1,000円分のVプリカカードがもらえる！（2024年8月当時の投資キャンペーンです）
投資しただけでギフト券がもらえるなんてお得すぎる😂
それでは具体的に解説していきます。
AGクラウドファンディング61号ファンドの概要
| ファンド名 | 不動産担保ローンファンド＃61（土地建物＠高円寺） |
|---|---|
| 予定利回り（年利） | 4.8% |
| 運用期間 | 18ヶ月（2024/8/30 ～ 2026/2/27） |
| 募集金額 | 65,000,000円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| 募集期間 | 2024/8/16 12:00 ～ 2024/8/22 23:59 |
AGクラウドファンディングの過去の運用実績
不動産担保ローンファンド＃61（土地建物＠高円寺）の予定利回りは、
4.8%と当時直近で運用終了したファンドと比べると少し見劣りするように感じますが、
好立地で長期的に運用してくれるのが魅力的です！
すでに運用完了しているファンドで配当が行われている案件も多くあるのは安心感ありますね！
AGクラウドファンディングのはじめ方・登録手順
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まだ会員登録が不安って方は、AGクラウドファンディングについて詳しく紹介してるので、
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ファンドに投資する
AGクラウドファンディングに登録できたら、ファンドに投資していきましょう！
・会員登録ができたら、ログインしていきます
・ファンド一覧から募集中のファンドを選びます
・下にスクロールして、 匿名組合契約書と契約締結前交付書面を確認し、投資金額を入力する
今回は僕も応募した不動産担保ローンファンド＃59（土地建物＠赤坂）で説明していきます！
・該当箇所を埋めて、このファンドに投資するをクリックしたら完了！
お疲れ様でした！
先着順なので応募が始まったらすぐに応募しよう！
まとめ
今回は、不動産担保ローンファンド＃61（土地建物＠高円寺）について、解説しました。
ネガティブなことも書きましたが、結論として予定利回り5%前後を狙うファンドとしてはおすすめと評価しました。
あなたの投資判断の参考になったでしょうか。
不動産担保ローンファンド＃61（土地建物＠高円寺）の募集は2024年8月22日までの先着式で、すでに終了しています。
登録は無料なので、とりあえず登録だけしておいても損はないです。
今後、人気が出て投資が困難になる前に先行者利益取っていきたいですね。
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100万円を予定利回り4.8％で18か月運用した場合、予定どおりに分配されれば分配金は税引前で約72,000円の計算です（予定利回りは保証されたものではありません）。
今だけ投資するほどお得に...
記事作成時（2024年8月）は、投資額に応じてVプリカがもらえるキャンペーンもありました。最新のキャンペーンは公式サイトで確認してね！
大手銀行の金利も上がってきたけど…
100万円を普通預金（年0.4%）に1年預けた場合の利息は税引前で4,000円。
予定利回り4.8%のファンドなら18か月で約72,000円（税引前、予定どおりに分配された場合）なので、差は大きいですね！
ただし預金と違って元本保証はありません。
現在、他のソーシャルレンディングや
不動産クラウドファンディングを運用している方にとっても企業を分散させることは重要です…！
ポートフォリオのひとつとしてぜひ投資してみましょう！
まずは口座開設してみてはいかがでしょうか。
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＞ほかのクラファン投資が気になる人は、こちらをご覧ください！
